【內房業績】越秀：今年802億銷售目標 已考慮疫情影響●時代中國：上月底已全面復工
蘋果日報 2020/03/10 12:55
越秀時代中國
時代中國主席岑釗雄。 時代中國提供
●越秀地產（123）去年盈利按年升27.7%至34.8億元（人民幣●下同），核心淨利潤約為35.1億元，較2018年增加24.8%，派末期息0.044元，按年持平，以港幣計則跌3.9%至0.049元，全年派息0.091元，派息率維持40%。期內營業收入按年升約為45%至383.4億元，而毛利率則上升2.4個百份點至34.2%
去年合同銷售金額約721.1億元，超額完成全年680億元目標，當中「軌交+物業」合同銷售金額約50.8億元，今年銷售目標為802億元，按年增加11.23%。董事長及執行董事林昭遠稱今年的目標已經考慮到疫情的影響，目前湖北以外的實體銷售渠道已經回復，約八成員工回到崗位工作，料本周末復工率能夠提升到九成。對應1,461的可售貨值，管理層被問及802億元的銷售目標是否過於保守，林昭遠稱公司在銷售率及利率空間會保持平衡，堅持有質素的發展，而今年的買地預算為300億元，強調公司會平衡銷售預算及現金流。
近期接連有內房分拆物管上市，林昭遠指公司有進行相關研究，目前在管面積約2,100平方米，至於長租公寓及養老方面現正常發展。
●時代中國(1233)主席岑釗雄指，除了武漢以外，自上月底公司的銷售及施工恢復正常工作，相信疫情的影響主要反映在2及3月，至4月份將降至很低水平。他指近期公司近期加強網上銷售，但目前佔銷售金額比例不算特別大，而且物業買賣合同需要經過監管部門的備案程序，但相信日後買家行家模式慢慢改變公司，亦鼓勵線下交易試用線上渠道，相信日後網上置業比例會越來越大。
時代中國2020年銷售目標為823億元，岑釗雄相信全年樓價會保持平穩，因市場上有改善居住型的需求支撐，而今年投地預算為250億至300億元，將繼績朝大灣區以外按比例擴張，主要沿長江流域佈局。
岑釗雄透露，去年融資成本介乎約7.4%至7.5%，目前公司融資渠道暢通，相信今年改善債務結構後融資成本有望降至7％以內。公司毛利率由2018年的30.9%下降至去年29.3%，主要是由於毛利率較高的產品收入確認比例及城市更新毛利率有所下降。岑釗雄解釋，去年錄得21億元的舊改收入，而毛利率由約60％跌至50％，公司將會積極參與城市更新項目，隨住舊改項目轉化，毛利率有望得到改善。時代中國今日收報14元，全日跌2.37%。