港股跌後反彈，大地產股多跟貼，新鴻基地產（016）仍跌，是早段失地太多，尾段未能平反敗局，但已從低位有不俗的反彈。
截至去年底止半年，新地總盈利138.46億元，增長25%，於扣除投資物業重估淨額後，基本盈利62億元，每股盈利2.47元，增長16%，中期息80仙，增加14%，每股賬面資產值80.50元，增加8%。

期內出售物業包括海濱南岸、凱旋門、曼克頓山及君滙港，除海濱南岸於期內完成翻新外，其餘均為已落成存貨，即期內並無供銷物業完成，而物業銷售所提供的盈利，仍增長13.8%，租金收入的貢獻則增12%，其他業務亦有不俗的增長，出售長期投資收益由400萬元激增至5.3億元，是投資於中資銀行所得，去年底仍有長期投資55.84億元，短期投資為8.8億元，期內曾配售集資108.8億元，年底淨借貸比率為14.3%。
新地放緩本港發展步伐，並偏重於投資物業，於內地土地儲備持續增加，待售物業的九龍站天璽豪宅已完成，計劃於年結後開售，短期銷售只限於存貨及將投資物業出售，因而下半年度的物業銷售貢獻不會突出。
於投資物業方面，圓方購物商場已開業，環球貿易廣場已完成其中90萬方呎寫字樓，整個項目將於2010年完成，並設有兩間酒店，寫字樓總面積250萬方呎，已預租60%，世貿中心翻新後，租戶已陸續進駐，將使租金收入持續增加，觀塘的商業物業仍在理想經營中，近已進軍至葵涌商廈市場。
預料全年度業績，基本盈利稍有增長而變動不大，下年度開售天璽豪宅樓盤，將有更佳進賬。
於內地的發展，雖以投資物業為主，但亦有部份供銷住宅，並已作預售，對業績稍有幫助，而主要的收成期仍是2010年以後，上海兩項規模龐大的物業仍待完成。

目前本港已建成投資物業2520萬方呎，發展中物業1810萬方呎，農地2300萬方呎，於內地已完成投資物業300萬方呎，發展中物業4970萬方呎，當中70%為高級住宅及服務式住宅，其餘為寫字樓、商場及酒店等。
新地現價119.80元，預期PE約23倍，息率2厘，P/B1.48倍，但預期未來資產升值頗佳，近期主席休假事件，雖不影響管理，但對形象也有影響，還要留意事態發展，基本上仍可看好中線，但龍頭地位或將有一定影響。