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香港居屋之最|觀塘順緻苑獨有頂層複式 柴灣樂翠臺最大千呎建築面積

蘋果日報 2021/06/02 00:04

居屋白表啟翔苑鑽石山火炭彩禾苑馬鞍山錦駿苑粉嶺山麗苑

2020年居屋4個屋苑包括鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑,共推售7,047個單位,終於進入揀樓程序。昨日首日揀樓共有93個單位成交,最受矚目的「樓王」鑽石山啟翔苑33樓08室,座向東南實用面積502平方呎,售價488.86萬元平均呎價約9,738元,開售不足半小時已被揀中。望着中籤者揀樓得個恨字,不如跟我們回望一下香港居屋之最吧!

最老居屋——觀塘順緻苑

房委會於1978年推出首批居屋,發售共6個屋苑包括觀塘順緻苑、何文田俊民苑、香港仔漁暉苑、火炭穗禾苑、荔景悅麗苑及柴灣山翠苑。1979年落成入伙的觀塘順緻苑,計下來便是首個居屋屋苑。當年順緻苑最平單位的入場價僅8.9萬元,對比今批2020的六三折居屋,粉嶺山麗苑最平的單位123萬元,以入場價計升幅達12.8倍。現在要在自由市場轉售居屋都要先補地價,但第一代居屋計劃,僅設10年限制轉售年期毋須補地價,簡單來說,現在已與一般私樓買賣無異。
順緻苑還有另一個特色,它是至今唯一資助式屋苑設有頂層複式單位,數量只得24間。上月尾就有業主在Facebook群組發帖,放售一個4房兩廁享東南山景,實用面積645呎的複式單位。自讓免佣業主開價699萬元,平均呎價為10,837元,隨即引起不少網民興趣急約睇樓。
順緻苑
地址:觀塘順緻街1至10號
落成:1979至1980年
座數:12座
單位數目:1,539個
實用面積:441至700方呎
首次推出售價($):80,900-158,100
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觀塘順緻苑是至今唯一資助式屋苑設有頂層複式單位。

最大面積居屋單位——柴灣樂翠臺

複式單位萬中無一,近千呎的居屋單位亦都一樣。全港最大建築面積的居屋單位,是柴灣樂翠臺1座A室3房單位。當年還是以建築面積988方呎出售,實用面積862方呎實用率高達87%,以當年「發水」樓盛行來說,已算是難能可貴。
樂翠臺
地址:柴灣泰民街11-15號
落成:1986年
座數:3座
單位數目:978個
實用面積:581至861方呎
首次推出售價($):272,700 - 450,500
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柴灣樂翠臺實用率高達87%,以當年「發水」樓盛行來說,已算是難能可貴。
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全港最大建築面積的居屋單位,是柴灣樂翠臺1座A室3房單位,實用面積862平方呎。

最大規模居屋——麗晶花園

居屋分為兩大類,由房委會自行興建的屋苑名稱通常以「苑」字結尾,大廈名稱則以「閣」字結尾。另一類為「私人機構參建居屋計劃」,是當年為提高建屋量,由私人發展商興建後,交予房委會推售的居屋,這類居屋多以「花園」命名。其中1985年落成的麗晶花園,共有22座5,904個單位,如以單位總數計,數量僅次於天水圍的天盛苑和天頌苑,但以座數計,則仍為全港最大規模的居屋。麗晶花園自成一隅實用率高達87%,一向甚受二手買家歡迎,不過6座在去年12月爆出喉管播毒,短暫出現過業主急讓,不過「執平貨」機會一閃即逝,現在已經無這支歌唱了。
麗晶花園
地址:九龍灣宏光道80號
落成:1985年
座數:22座
單位數目:5,904個
實用面積:398至538方呎
首次推出售價($):188,300 - 340,600
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麗晶花園自成一隅實用率高達87%,一向甚受二手買家歡迎。

最細規模居屋——坪洲坪麗苑、大澳天利苑

1996年落成的坪洲坪麗苑,屋苑只有一座提供148伙,可算是歷來供應最少單位的居屋。由於項目位於離島坪洲,快慢船往來中環約30至40分鐘,但船班次數疏落船費又貴,1994年首次發售時樓價,比市區居屋平一大截平均建築呎價約900元,售價介乎約52萬至88萬元不等。位置是偏僻一點但環境一流,多年來都沒有太多轉售成交,對上一次已經是2007年了。
但要數更細的,還有位於大嶼山大澳的天利苑。這個2014年推出85個單位的居屋項目,其實前身是1995年落成的龍田邨天利樓公屋單位,因入住率低房委會決定翻新成居屋出售。當年售價由約64萬至90萬元,平均呎價由1,340至1,850元,九成半按歇3.2萬便做到業主平絕全港居屋。但買家揀完樓才會被知會有沒有被入住過,想駕車進出市區要申請「禁區紙」,也因為單位數量太少,每呎管理費高達4.27元貴過貝沙灣,六成申請人揀樓時「甩底」銷情慘淡。當年大家都看淡,但5月頭有拍賣行以269萬元呎價約5,593元,售出天利苑中層一個實用面積約481方呎。可見只要是樓在香港,依然是有價有市。
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大澳天利苑前身是1995年落成的龍田邨天利樓公屋單位。
記者:鄭汝翹
編輯:鄒仲安
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