但要數更細的,還有位於大嶼山大澳的天利苑。這個2014年推出85個單位的居屋項目,其實前身是1995年落成的龍田邨天利樓公屋單位,因入住率低房委會決定
翻新成居屋出售。當年售價由約64萬至90萬元,平均呎價由1,340至1,850元,九成半按歇3.2萬便做到業主平絕全港居屋。但買家揀完樓才會被知會有沒有被入住過,想駕車進出市區要申請「禁區紙」,也因為單位數量太少,每呎管理費高達4.27元貴過貝沙灣,
六成申請人揀樓時「甩底」銷情慘淡。當年大家都看淡,但5月頭有拍賣行以269萬元呎價約5,593元,
售出天利苑中層一個實用面積約481方呎。可見只要是樓在香港,依然是有價有市。