單位估值越高，承造安老按揭所得年金亦越多，但其實用作計算年金的物業價值亦有上限，只有估值800萬元或以下物業才可以全額計算年金。若物業估值達800萬元以上，只能按60%至80%樓價計算年金，計算上限為1,500萬元。（見表1）

以太古城青松閣單位為例（見表2），根據上周五滙豐物業估價，單位估值1,495萬元，若承造安老按揭需打8折，即樓價只計算1046.5萬元。以60歲長者計，若選擇20年年金，每月可取得2.5萬至80歲；若選擇終身領取，每月亦有2.1萬元。

記者：陳洛嘉

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