【本報訊】美聯物業（1200）截至去年底止全年純利3.57億元，勁增1.91倍；每股盈利50.7仙，末期息12.3仙。營業額19.87億元，升68%。

二手樓佣金佔62%
美聯主席黃建業表示，純利大增是受惠於二手樓市全面復甦。04年樓市是自97年以來最理想的1年，二手樓價全年升近三成。全年物業買賣註冊量突破12萬宗，成交額3518億元，為98年以來新高。美聯去年促成交易5.33萬宗，增加26%。以佣金收益計算，來自二手成交收入比例由03年37%升至62%。

黃氏預期，本港樓市未來3至4年仍持續向好，今年樓價可望升15%至20%，成交量可達13.5萬宗，故相信今年美聯可再創佳績。他預期今年資本開支較去年少，今、明年將是收割年。他又強調，無計劃將美聯數碼注入上市公司，美聯數碼主要作為推廣集團品牌平台。
另外，美聯去年錄得重估物業盈餘3195萬元，執行董事林鳳芳表示，由於其所持物業不多，相信新會計制度實施後，物業重估方面影響將較地產公司少。林氏續稱，截至去年底手頭現金超過4億元，未來完成收購EVI教育（8090）的交易需再支付逾1億元，加上派發末期息需約1億元，屆時手頭現金將減至約2億元。現時負債比率為7%。