【租賣齊劈】馬鞍山新港城三房戶減35萬沽
嘉湖山莊馬鞍山新港城
二手市場觀望氣氛濃厚,部分業主將議價空間逐步擴闊。世紀21奇豐物業蔡蓓表示,新近錄得馬鞍山新港城成交,單位為G座低層05室,實用面積551平方呎,3房1套 間隔,座向東南。單位原本開價890萬元,減價35萬即4%,獲同區買家以855萬元承接,實用面積呎價15,517元。
據了解,原業主於2007年2月購入上址,當時作價255萬元,持貨至今將單位轉售,賬面獲利600萬元,單位12年多升值近2.4倍。
祥益地產分行經理林家倫表示,日前該分行促成一宗天水圍嘉湖山莊樂湖居之租賃成交個案,是次租客為區內客,該單位之租金回報率可達2.5厘。林氏稱,上述所錄成交單位為1期7座高層H室,實用面積549呎,日前獲區內客垂青,業主亦增加議幅,放盤一個多星期累減700元,租客認為租金符合預算,遂便決定以1.28萬元租入,以實用面積計算呎租23.3元。林氏續稱,如以同類型單位銀行估價約616.5萬作計算,該單位的租金回報率可達2.5厘。