人幣貶值後首周 內地買家續撐場
三新盤混戰柏匯首日賣逾八成
長實恒地東環元朗新地維港‧星岸彩虹軒柏匯人民幣貶值新盤混戰
【柏匯】昨日沽出65伙,不乏內地買家,其中一房單位更即日沽清。
新盤戰火熱,繼長實(1113)紅磡維港.星岸後,輪到恒地的西灣河單幢盤柏匯接力搶客,以市區樓入場費500萬元有找作招徠,接獲585個認購登記。雖然天公不造美,昨早更一度發出紅色暴雨警告信號,但不少人為求一盤,暴雨下照搶樓,開售前逾80組客到場揀樓。設於尖沙嘴美麗華商場的售樓處,附近一帶有大批地產代理在現場擔遮企街撈客,大雨時要避入商場避雨。
西灣河柏匯首批75伙,昨中午約12時開售,首小時賣出53伙,全日售約65伙,一房單位即日沽清,有兩至三組客買兩伙或以上。儘管人仔貶值,該盤仍不乏內地買家。記者昨天在售樓處電梯大堂觀察大約一小時,最少三組客操普通話,但不接受訪問。
恒地營業(一)部總經理林達民表示,柏匯中國公民買家比例有一成多,部份須繳付買家印花稅(BSD);他認為,人民幣貶值會增加內地客買港樓成本,惟人民幣只是從高位稍為回落,不是甚麼大件事。此外,該盤入場費僅400多萬元,加上細單位不難出租,料租金回報逾3厘,投資客比例佔兩成。恒地有見柏匯銷情理想,稍後加推不排除加價。
百利保(617)等發展的元朗屏山里彩虹軒昨售最後10伙貨尾,僅半小時內全數沽清,套現逾1億元。維港.星岸昨次輪銷售,推出39伙,消息指售出約17伙。一手銷售成交冊顯示,該盤上周五首日售出63伙,有6宗買兩伙大手個案,最大手有買家動用7,342.7萬元購入2座28樓A及B室。三盤昨共售出約92伙,連同其他新盤,一手市場昨錄約98宗成交。
人仔貶值對樓市是好是壞各有睇法。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑則指,投資人民幣客人轉為買港樓保值,樓市前景較為明朗,並利好豪宅。美聯物業住宅部行政總裁布少明相信,部份買家包括內地客或預期人民幣長遠貶值,反而可能會加快增持港元資產,例如維港.星岸一名在內地賺「人仔」的藝人便加快入市。
陳永傑續稱,由於新地(016)東涌東環II未必能趕及本月發售,故將本月一手成交量由原先估計約2,000宗,調低一半至約1,000宗;二手成交本月預計約3,500宗,較上月約3,000宗上升逾一成。
柏匯買家何先生認為,香港甚麼也貴,即使人民幣貶值,樓價仍不會有太大變化,而現時市民難上車是難在首期,因為樓價太高。