【本報訊】中美貿易戰惡化，但個別屋苑連環破頂，冠域商業及經濟研究中心主任關焯照認為，貿易戰影響猶在，樓市走勢看重成交量，多於破頂價，現時二手物業成交量明顯放緩，反映買家信心轉弱，若然貿易戰於數月內未見好轉，樓市便會見頂，並橫行發展。他預期，中原城市領先指數最快本周重返歷史高位，之後於190點至192點的水平見頂。

新界與市區樓價差距收窄

對於目前買家以破頂價入市，他認為上次跌市時間太短，而且跌幅只有約一成，部份買家認為屬可承擔風險範圍，所以選擇現時入市，因此未來個別屋苑仍會再現破頂成交，但當貿易戰持續惡化便會逐步減少。

另外，仲量聯行住宅銷售報告指出，港島面積為752方呎或以下的中小型住宅新盤，與新界同類型新盤的價格差距於過去五年內由90%顯著收窄至79%，當中九龍中小型住宅新盤的價格，與新界同類新盤的價格差距也於過去五年由35%收窄至14%。

仲量聯行研究部主管馬安平指出，樓價差距收窄是基於過去五年住宅新供應主要來自新界，在政府壓抑置業需求的措施下，首置買家轉投一手市場，而新界新盤價格較易負擔，容易吸引買家垂青，令該區帶來更多購買力。集團估計於2019至2021年間，將有55,700個中小型住宅落成，其中60%位於新界。