今年最大型鐵路上蓋住宅項目、由新世界（017）及港鐵（066）合作的大圍站柏傲莊，挾屯馬綫通車及東鐵綫雙綫優勢，成為今年新盤市場焦點之一。柏傲莊第1期早前批出預售樓花同意書，旋即啟動推盤部署。今日公開首張價單，首批180伙，入場費628.9萬元，折實平均呎價18,921元，僅比同區溱岸8號二手成交價，略高2%。

新世界發展營業及市務部總監黃浩賢表示，柏傲莊首批180伙折實均價1.89萬元，形容是次開價是「共享價」，意指項目各持份者共同擁有。今日上載價單後，明日早上11時起開示位並收票，視乎反應有機會在下周開售前加推。

黃浩賢認為，柏傲莊開價已經高於參考價，對項目銷情有信心，認為價錢反映樓盤特質。至於項目第二期現時正在興建示範單位，將會緊接第一期項目推出。近日 疫情 比較反覆，黃浩賢指，柏傲莊設於荃灣愉景新城的售樓處已設分隔區，睇樓客需要4人一組進場，填寫健康申報表，廠內亦會定時消毒，不擔心疫情影響銷情。

項目首批180伙中，37伙一房單位，52伙兩房及91伙三房戶，實用面積介乎322至835方呎，折實售價介乎628.9萬元至1,993.7萬元，呎價介乎16,618至23,877元，最高折扣優惠20%。

入場單位為2A座8樓E室，實用面積322方呎，一房間隔，折實售價628.9萬元，呎價19,531元；兩房入場單位2B座8樓D室，實用面積483方呎，折實售價852.4萬元，呎價17,648元；三房入場單位為3A座8樓B，實用面積663方呎，折實售價1,108萬元，呎價16,712元。

柏傲莊是近期最大型的港鐵上蓋項目，比較多個鐵路項目近期價錢，一手盤方面，長實（1113）日出康城Sea to Sky 10月推出新價單，涉及159伙，折實平均呎價17,204元，入埸費709萬元。同區會德豐Ocean Marini 最新平均成交呎價1.68萬元。至於華懋朗屏站上朗城滙近期呎價為1.68萬元，即是柏傲莊是次開價屬近期一手鐵路盤中最貴。

二手鐵路盤方面，同區名城近期呎價1.59萬元，同系發展、同屬屯馬綫的車公廟站溱岸8號，近期呎價1.85萬元，是次柏傲莊開價貼近溱岸8號。東鐵綫的火炭御龍山近期呎價1.69萬元。至於烏溪沙站銀湖．天峰，近期呎價1.59元。西鐵綫方面，屯門瓏門呎價1.67萬元、朗屏朗屏8號呎價1.47萬元、元朗Yoho系列呎價1.59萬元；荃灣西新晉二手屋苑海之戀、全．城匯及柏傲灣，呎價介乎1.87至1.92萬元水平。

細數大圍區屋苑價錢，除上述提及名城及溱岸8號，同區樓齡較新有珀玥及薈蕎，前者樓齡1年，近期二手錄蝕讓，高層連平台戶660萬售，呎價24,812元，原業主2年前以775萬購入，未計SSD稅，賬面已蝕115萬元。而薈蕎樓齡2年，7月份一手成交呎價22,037元，柏傲莊較之平。另外，區內熱門屋苑金禧花園，近期呎價1.8萬元，惟樓齡已達35年。

中原地產亞太區副主席兼住宅部行政總裁陳永傑指，柏傲莊是萬眾期待的地鐵上蓋項目，位置四通八達，是次開價與二手的溱岸8號相若，但二手放盤量少。是次開價中，3房具有吸引力，比區內大單位有5%至10%折讓。由於項目規模大，預計其他同類新盤會「讓路」，全月一手成交預計錄1500宗。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，柏傲莊首批1房入場折實僅逾600萬元，與同區二手及半新盤相比，極具競爭力，料掀起搶購潮，吸引自用及投資客。布指，鄰近站頂項目、同系溱岸8號現時二手平均呎價逾1.9萬元，至於同區名城平均呎價則接近1.7萬，柏傲莊首批180伙售價極具吸引力，加上交通及基座大型商場配套優勢，料吸納市場購買力，區內二手交投料凍結。預計項目落成後，呎租可達約60元水平，回報率約3厘。

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