樓市氣氛被抗暴之戰沖淡，但多個發展商仍積極推盤。《施政報告》放寬按保一個月後，縱然政策表明不接受樓花物業申請，但對新盤市場卻仍有沖喜作用。事關只要準買家買樓時選用「建築期」付款辦法，待物業接近落成時才向銀行申請按揭，一樣有條件透過按揭保險借取高成數按揭。背後跟買家申請「建築期」付款時，跟銀行訂立的契約是「現樓按揭契」有關。

《施政報告》公布後累計有四個全新樓盤推出，不少買家也選用了「建築期」付款辧法。路勁在錦田的「山水盈」，在已售出的30個單位中，就有高達63%買家選用了「建築期」付款。像這個5座3樓B室單位，買家選用「建築期」付款計劃，折算樓價990.6萬元。根據「山水盈」的付款安排，買家只需在項目入伙前先支付一成樓價，餘額在入伙時才找清。所以買家在物業接近入伙之際，自己多付一成樓價，餘額申請按保便可借八成按揭上會，實質首期可壓低至198萬，比即供付款所需要首期455.5萬，大幅減少57%。

其餘三個新盤，包括恒大在掃管笏的「恒大．珺瓏灣」，在售出的360多個單位中，就有47%都選用了建築期付款；以至長實跟市建局合作的深水埗「愛海頌」，以及佳明在青衣的「明翹匯」，選用建期比例的買家分別有33%及34%。但按揭中介提醒，透過這個方法申請高成數按揭，有兩點值得留意，首先要看銀碼是否符合按保門檻。新按保政策規定，樓價低於一千萬元才可借取按揭保險。

以「山水盈」為例，雖然選用「建築期」付款的單位有19個，但實情銀碼低於一千萬，亦即符合按保門檻的單位就只得三個；餘下十六個單位，樓價一律超過一千萬元，根本已跟按保絕緣。

其次，選用建築期付款計劃的最大隱憂是，就是買家要跟發展商打賭未來樓價走勢。如果樓價大幅回落，入伙時物業估價不足，屆時買家有機會要抬首期上會。事實上，除了選用「建築期」付款之外，新盤買家希望借按保也有其他方法，請留意下一集故事，壹仔教你相關操作。

撰文：樓市特攻隊

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