樓價持續攀升外，租金穩步向上，惟大單位租金回報率跑輸大市。差餉物業估價署數據顯示，本港各類物業中，今年1月，160方米(1,722方呎或以上)大單位的租金回報率，首度跌穿2厘水平，該類大單位去年全年租金回報率一直徘徊2厘至2.1厘，2016年更高見2.2厘，惟今年首月已經跌穿2厘水平。

相反，細單位租金回報率「硬淨」，上月40方米(430方呎或以下)細單位，租金回報率維持2.7厘，不過B類物業(即430至752方呎)單位，租金回報率有所下跌，由去年一直徘徊2.5至2.6厘，跌至今年1月2.4厘；D類物業(即1,076至1,721方呎)單位，亦出現租金回報率下跌，由去年2.2厘跌至上月2.1厘，整體五類物業中，三類物業回報率出現下跌。市場預期，導致租金回報率下跌，與租值未能追上樓價有關。