【本報訊】樓價急升，帶動居屋樓價升勢，居屋與私樓的界線越趨模糊，三球（300萬元）樓下居屋幾乎絕迹。今年居屋成交較去年跌一成，成交金額卻升6.4%，達196.2億元。其中300萬元以下成交大跌七成，僅錄337宗。
今年誕生多個居屋王，包括大角嘴富榮花園以881.8萬元沽，登上全港最貴居屋；至於未補地價市場，黃大仙德強苑4月以788萬元成交，成為綠表居屋王。

三球樓下逐步絕迹

港置研究指，據土地註冊處資料，今年截至12月21日止，二手居屋（包括自由及居二市場）註冊暫錄4,477宗，雖然較去年全年的5,036宗下跌約11.1%，但註冊金額相當驚人，暫錄約196.2億元，較去年全年184.3億元升約6.4%；若與2010年最高紀錄的197億元比較，僅低約0.4%，隨時可創紀錄新高。
以平均計，每間居屋售價攀升至438.3萬元，首次衝破400萬元關口，較去年366萬元升約19.8%。其中，300萬元樓下的上車盤買少見少，今年只錄得337宗成交，較去年1,272宗急挫73%。至於300萬元至500萬元的居屋暫錄3,061宗，較去年3,366宗跌9.1%。
今年居屋樓價升幅驚人，細價居屋正逐步絕迹市場。500萬元以上二手居屋成交錄1,079宗，較去年398宗急增約1.71倍；涉及金額約62.3億元，按年大增1.8倍。

今年居屋市場無論白表還是綠表，都相當熱鬧，雖然成交量平平，但居屋王幾乎月月誕生。今年4月，大角嘴富榮花園9座中高層G室，實用592方呎，以881.8萬元（自由市場）成交，比不少同區私樓更貴。另屢創居屋新高的鰂魚涌康山花園本月再刷新居屋呎價紀錄，屋苑5座中層E室，實用431方呎，以718萬元（自由市場）成交，呎價16,659元，創全港居屋新高。