【拆　局】
今年樓市挾持續低息和股市氣勢如虹，第二季新盤吸金力強勁，據代理商統計土地註冊處數字，吸納近500億元資金；尤其是發展商改以貼市價推盤更打殘二手，主因買家貪新淨和付款辦法靈活，每個開售的全新盤出現買樓人潮的常態。
但上月開價首批132伙的旺角Skypark，由收票以至到昨日開售，氣氛令市場大跌眼鏡，這與定價並不吸引有關或是樓市反高潮。以同期開售的何文田豪宅為例，由新地（016）發展的天鑄第一期，三次推售合共售出逾60伙，而且打破單日成交量每宗5,000萬元的新紀錄，最高呎價更創下4.6萬元的樓盤新高，既然豪宅成為樓市新一輪火車頭，為何Skypark首階段賣樓遇到不同的遭遇？據市場分折有三個關鍵因素。

樓花期長　阻礙銷情

（1）以同區麥花臣匯同樣主打投資細單位比較，定價相若，一手單位呎價接近1.9萬元，貼近Skypark首批拆實呎價，前者已經入伙，即買即租，租金相若，後者還在建築期當然比下去；
（2）以300餘呎最低入場費高達550萬元，對於一般用家負擔能力有限，投資者亦會在現樓和樓花期二擇其一，令到銷情受阻；
（3）近日股票市場波動令一批資金受綁，或有批打算套股換樓的投資者失去興趣，手上動用的資金有限，暫時觀望股票市場多過樓市，若然股市止跌回穩，方再有投資房地產的興趣。
鑑於Skypark處於旺角中心點，同區有租客保證，若然經濟未有太大的轉勢，銷情或許有改善。

記者：劉兆昌