曾特首的最後一份施政報告，洋洋大觀說了許多的多年大計，理由是之前不少人認為，他任期只剩8個多月，已是看守政府，於是他要人們知道他正在為下一屆，下下一屆的特首做長期規劃。
這份施政報告，一點也沒有任期內最後一份施政報告的意味，有人認為，這更像是新特首的競選政綱。
曾特首推出新居屋政策，條件比過去好得多，補地價擬不再以新的市價計算，而只是補回政府所代付的錢，這等於是政府免息貸款讓人買居屋，將來只要還貸款就行。
如果是貸款計劃，又何必由政府來興建？私人地產商一樣可以興建，由政府代付大部份金錢，將來賣的時候才補回。

豪宅料供不應求

不過，新居屋得等多5至6年才落成，除非曾特首在他任期內將新居屋以樓花形式預售，否則，將來新居屋落成後如何賣、賣甚麼價錢，是下一任甚至下下一任的特首來決定。
無論如何，2500個單位一定供不應求，得抽籤決定誰是幸運兒，這是港英政府過去的做法，抽幸運獎式的提供居屋。
施政報告公佈前，不少人擔心施政報告會推倒樓市，因此也連累了本地地產股股價，相信施政報告推出後，這方面的擔心可以消除。
大家可以多留意超值的地產股，尤其近幾年專建豪宅的嘉華國際（173）；兩位疑似特首候選人都只談建公屋、建居屋、建小單位私宅，豪宅會繼續供不應求。
上周五，中國公佈9月份居民消費價格指數，微跌至6.1%，但仍未「達標」，短期內中央政府仍不大可能放鬆銀根，對港股而言，依然是利淡因素。

曾淵滄
作者為大學教授