華人置業(127)上周再公佈賣產,今次輪到佔集團總資產近9%的銅鑼灣皇室大廈,交易金額高達120億元,買家並非他人,而是大股東劉鑾雄(大劉)。
事實上,自去年9月起,華置多次出售物業套現,大部份出售所得均用作派息,小股東每手回報非常「和味」之餘,大劉亦合共套息近200億元。
華置指,若今次出售皇室大廈的方案獲獨立股東通過,預計可套現58.4億元。如全數以股息形式派發,以大劉現持有華置逾75%股權計算,即有近44億元利息「落咗佢袋」。所以,雖說今次大劉賬面要斥資過百億購入皇室大廈,但實際上只需付出逾76億元,就可以將估值近110億元的皇室大廈「私有化」。
對於華置為何再賣走值錢資產,有證券界人士認為,集團將業務精簡再精簡,「第日真係重推私有化,都會容易郁啲吖!」筆者則認為,類似交易只不過是「左手交右手」,而對大劉而言,有利息落袋固然好,近年多次交易更可說是以「優惠價」買入值錢資產;另外,他日這些物業再做買賣已不需通過股東會,不論拆售還是其他方式交易,大劉定必「有so(着數)」。
華置公告指,今次出售皇室大廈,皆因預計零售物業業務見頂、租金下滑,所以「扑槌」賣物業套現體現價值。講到前景那般差,大劉都肯出資買入,到底基於甚麼理由或投資大計,筆者對此都非常感興趣。