上周五中國媒體紛紛報道，上海的銀行最近已陸續「開閘」，批出第三套房的貸款，而北京亦有零星的同類舉動，市場憧憬中央樓市調控政策會由緊變鬆。炒內地的政策消息其實有點疲於奔命，尤其樓市暫時屬中央控制對象，所以如單純跟消息炒，步速一定要快。提過幾次，玩內房股策略不用炒出炒入，逢回吐就吸。事實上，不少投資者焦點集中在樓價的高低，真正的要留意是賣樓的銷情，因為賣到樓才直接令地產商受惠，由於過去幾個月的售樓銷情不錯，所以我才敢叫大家吸內房股。姑勿論今次中央是否如傳言般真的放寬第三套房貸款，我認為優質的大型內房股如華潤置地（1109）、中國海外發展（688）等，都要在組合當中。

可借勢炒落後

香港樓市再成市場焦點，尤其個別屋苑造價突破97年水平，更有人認為技術上有點像破了大阻力位，後市仍有向上動力。正常情況下，看樓市是看供求的市場力量，但我個人認為，現在樓市的發展，已不可以用一個「正常經濟」角度去解釋。究其原因，政府已擺明車馬行高地價政策，要不是也不會出現之前流標或要脅收回地皮等情況。換言之，地產商一定要拍貴地，最終自然反映在樓價上，當一手盤創高價時，二手樓價自然被拉高。很明顯目前樓價的定價，不是供求去決定，而是以一手物業的造價去決定。結果演變成一手樓價繼續升，二手樓繼續反價，置業者怕樓價繼續升而被迫高追，樓價只有向上。
目前扭曲了本土樓市有兩個因素：一、本土供應對內地客來說仍有需求（尤其一手新盤）；二是全球仍維持目前的極低利率，利率低企時供款負擔輕，也不用急在一時沽出，業主也可放租由他人幫他供樓，因而形成了一個供應短缺的現象。新鴻基地產（016）又有新盤出台，以其銷情，股價應可借勢炒落後。
陳永陸
獨立股評人