香港主權移交二十年來，「受惠」於強國源源不絕的資金與百萬新力軍湧進，加上不少港人未能正視甚至面對這個殘酷現實，對增加土地房屋供應仍然極為抗拒，結果香港土地問題愈見嚴重。市民只能住得細、住得遠、甚至住得貴的悲劇。

林鄭上任後的一百天內，有必要為這死結提供明確的方針，向整體社會表達政府的決心。

近日，筆者參觀元朗新樓盤的現樓單位，該處強調綠化環境，多元化會所設施，室內空間亦不會像市區迷你單位般狹小，惟交通配套略為遜色，尢其深夜時分與惡劣天氣時則更為明顯。有參觀人士表示元朗西鐵站在繁忙時間極難上車，即使在列車頭尾兩端也只能勉強擠入車廂，有不少人更要乘搭往屯門的列車，再等列車掉頭出市區，災情可媲美將軍澳。亦有參觀人士表示該處環境清幽，適合退休生活。

過去一年樓價升幅凌厲，中原城市領先指數由2016年6月5日的128.75升至2017年6月18日的159.12，升幅為23.6%；同期新界西分區指數則由115.30升至142.80，升幅為23.9%。

元朗區近年有不少大型私人屋苑落成，假如將YOHO Town、YOHO Midtown和Grand YOHO當作三個私人屋苑計，區內過千伙的大型私人屋苑達11個。從中抽出今年6月(截至6月22日)與去年同期均有3宗或以上二手成交的私人屋苑，就會發現距離西鐵站較遠的屋苑，升幅較鄰近西鐵站的屋苑稍遜。

距離元朗西鐵站較近的屋苑過去一年的升幅較為凌厲。YOHO Town平均呎價由去年6月的10,399元升至今年6月的13,280元，升幅達22%；旁邊的YOHO Midtown同期由10,549元升至13,072元，升幅為19%；即使是東頭工業區旁的采葉庭，也由8,850元升至11,363元，升幅22%。

遠離元朗西鐵站的屋苑在樓價升幅上稍遜一籌。尚悅由去年6月的9,448元升至今年6月的11,477元，升幅達18%；朗晴居由7,441元升至8,859元，升幅僅13%。

以上數據說明了即使在雞犬皆升的瘋狂樓市下，樓盤的位置對升值能力尚且有一定影響，當樓市逆轉時，較遠離鐵路站的屋苑，價格防守性會更遜一籌。當大家被鄉郊環境吸引的時候，務必認清自己的要求，並認清樓盤的優點缺點，才作入市決定。

地產小子