何紹章指出,近年臨海大宅受追捧,加上市場上同類供應不多,涉及銀碼又不大,以及港美息口趨橫行發展,料刺激中小型發展商及用家積極競投,因此將地皮估值由4020萬元調高至4467萬元。
中原測量師行董事總經理黎堅輝指出,地皮未能享全海景景觀,買家要「墊高」物業才可享遼闊景致,令建築費增加;同時,青龍頭屬冷門地段,所以估計由用家投得機會較大,成交價對同區樓市影響輕微。
該幅拍賣地皮,面積約22346方呎,地積比0.4倍,可建總樓面約8934方呎,但可透過規劃申請,提出有效減低源自青山公路噪音建議,若獲城市規劃委員會接納,地積比可增至0.75倍,不過所增樓面須補地價,同時地政總署未必批准其補價申請。