數據顯示,新舊物業不單售價出現34%差距,租金差幅亦有擴闊趨勢,現時新屋苑租金較傳統屋苑高22.7%,比去年的16.7%,差幅明顯擴大。
美聯物業董事伍創業表示,港島區新樓租金回報亦有上升之勢。數據顯示,06年新屋苑租金回報率約4.4厘,比05年升1厘,相比傳統屋苑平均4.8厘回報,差幅僅0.4厘。
雖然新入伙屋苑租金呈升勢,不過部份屋苑回報率仍不及同區大型屋苑。如上月租出的西環泓都3座中層B室,月租1.8萬元,售價370萬元,回報率5.8厘,但同區寶翠園8座高層D室,1066方呎,月租3.2萬元,售價555萬元,回報率6.9厘。