新地郭氏兄弟在昨日記者會上似乎有備以來，連環炮轟政府多處不是，包括沒有明確未來數年住宅供應量數字統計及阻礙批出售樓紙等，並且回應早前政務司司長林鄭月娥強調，日後發展商的意見不會放在心上，意圖打破多年內官商勾結的指控。筆者認為，表面上官商對抗白熱化，由一手樓花指引的抗爭以至到最近政府有意收回新界東北地皮「激怒」發展商，後者有計劃尋求司法覆核與政府打官司，上述一切在梁營管治下與過去15年的態度相廻異，並有指換屆後梁振英政府打壓發展商回應地產霸權的指控，向市民表明有心取回主導權，全心處理樓價種種問題。

市民始終做輸家

但梁振英一句不會打殘樓價，與最近公佈數項改頭換面的房屋政策，對控制樓價反而造成反效果，這一切歸咎發展商的貪婪，不斷推高樓價的惡果。至於發展商方面，經過兩個多月來的觀察，意識到政府在樓市問題上一籌莫展，在土地供應上難覓新地皮支援政策，短期內樓價仍處於上升軌，欲藉着大市氣氛多銷多賺，儲多點現金以備不時之需，以爭取時間加快散貨，並將高樓價的波交回政府身上，谷政府推多點優質地皮好讓早點入貨，避免同業相互競爭推高地皮成本。從最近多幅政府招標地和西鐵上蓋住宅用地，已不是四大發展商（包括長實、新地、信置與新世界發展）壟斷，如永泰地產和資本策略先後以破區內分層和洋房價奪得沙田九肚山豪宅地，今年5月南豐集團以高價60億元擊敗強敵新地，奪得港島南區壽臣山深水灣徑豪宅地皮，新地和長實被迫以更高價先後奪得前北角邨地王和西鐵灣畔項目，地皮成本更高，削弱落成時賣樓利潤。因此官商各懷鬼胎，官方仍推行高地價政策，難以控制樓價、發展商欲以低成本價增加地皮發展利潤，輸家始終是市民大眾，捱貴樓的事實根本沒有改變。劉兆昌