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【名家搶先睇】租金爆升推樓價再上(何熊輝)

蘋果日報 2015/06/20 06:00

租金升幅樓市風雲何熊輝中細價樓

今年年初,政府再收緊住宅按揭成數,加上樓價高企,因此樓價確實有下調誘因,基於前景不太明朗,樓價於第一季尾升幅稍為放慢,但自此之後,樓價在租金升幅強勁的壓力下,又重拾升軌。

不少人說,現時樓價太合理了,貴到不是一般人可以負擔,但事實上,最近每次新盤開售,超額認購倍數都在樓倍以上,至於租金方面,中細價樓租金回報在樓價勁升後,普遍仍能維持3厘以上。不少屋苑在過去十年租金,平均以每兩年約17%增長,十年後即五個租期後,租金升達1.2倍,因樓價跟升1倍也算合理。

近年不少國內學生搶租單位新聞時有所聞,此外,最近不少國內金融機構亦紛紛在港設立辦事處,因此對住宅單位的需求有增無減,所以,租金實在真的跌不了,故就算出現特別事件,令樓價有所下調,但租金上升趨勢亦難改,事實上,早於數年前已購入物業的業主,現時變相已享有6至7厘以上的租金回報,這樣的租金回報,要令他們賣樓,難度極高。

早於數年前,港島區某一高價屋苑於同一時期就曾出現多宗連環撻訂事件,至於細價屋苑,就算於2008年金融海嘯時,亦甚少同類事發生,近期就有財團於短期內大手購入新界區某苑多個細價單位,這就正好說明細價樓的投資吸引力。