【本報訊】經濟環境「疫」轉，二手樓市頻錄蝕讓。曾炒賣港珠澳大橋通車概念的東涌區，一個由內地業主持有的東環2期三房單位，剛以760萬元沽出，由於五年前購入時須付三成辣稅，是次沽貨慘輸約230萬元。

天巒洋房損手170萬

中原地產王梓岐表示，東環1A座低層1室，實用面積639方呎，三房間隔，業主因看淡後市，蝕賣物業套現，單位剛以760萬元沽出，呎價11,894元。

土地註冊處資料顯示，單位原業主姓韓，2015年9月以803萬元一手買入單位，當時須付辣稅，持貨四年多，賬面損手約43萬元，連同買家印花稅及雙倍從價印花稅，料蝕約230萬元。

另外，上水天巒納沙泰爾大道單號屋，剛減至1,875萬元連租約沽出，實用面積1,660方呎，呎價11,295元。原業主2016年以1,950萬元購入洋房，是次沽出蝕75萬元，連同釐印及代理佣金，料蝕約170萬元。

中原地產鄭莉莉表示，大坑曦巒中層A室，實用面積465方呎，一房連多用途房，業主上月放盤，原叫價1,050萬元，最終減65萬元以985萬元將單位沽出，呎價21,183元。原業主於2012年10月以1,119.9萬元買入單位，一直作收租用途，持貨八年，賬面蝕134.9萬元，貶值12%。

青衣居屋急賣蝕讓

資助房屋同錄蝕讓，中原地產黃成業表示，青衣居屋海悅花園3座低層D室，實用面積590方呎，為三房海景單位，原業主因急於套現，於自由市場以780萬元放盤，最終減價65萬元，以715萬元售出，呎價12,119元。原業主2018年中於自由市場以652萬元購入單位，持貨不足三年，轉手須付樓價10%額外印花稅（SSD），涉及71.5萬元，連同入市成本，料實際損手約40萬元。