中原柳發利指出，馬鞍山天宇海2A座中層D室，875方呎，成交價535萬元，呎價6114元。買家為同區客，購入單位打算作自住之用。原業主去年10月以444.7萬元購入，獲利90.3萬元，升值20.3%。