【真心真話】物極必反！危中有機！（汪敦敬）
蘋果日報 2019/12/31 13:25
汪敦敬真心真話
汪敦敬指，樓價跌到盡便是入市的時候，當地舖的租金跌到盡就是創業的時候，年輕人應該爭取及掌握這些機會。
最新一期差餉物業估價署公布的樓市數據，11月樓價止跌回升。
雖然11月後樓價再受到價格上的衝擊，但整年來說樓價不單仍是上升，而且反映出強韌的支持力，和聚積了越來越強的購買力。雖然未來香港將會面對社會運動引起的裁員及失業潮，但是有關衝擊並不如以往的經濟結構爆破所產生的，市場承受的深度與闊度將有所分別。動盪只是製造了更多貧窮者，在已國際化的資產市場和資金流，顯然仍固若金湯！
執筆的時候，是2019年最後一日，我想強調在新一年來臨之初，將會有五股新的購買力啟動進入市場，未來市場應該會較12月更好才對的。
1)新一批「白居二」開始進入市場；
2)開始出現能與二手住宅的價格相若的一手樓花，這會令到市場的購買力被啟動及活躍於市場；
3)由於年尾關係，農曆年前一般認為不適宜搬屋或裝修的租賃淡季，所以在過年後不久，租金會尋底回升；
4)在新一年度，銀行按揭會開始較年尾時更為活躍；
5)面臨考驗時，中國顯然以降準等方式令到市場有足夠的資金去運作，從而令到樓市更加穩固。
2)開始出現能與二手住宅的價格相若的一手樓花，這會令到市場的購買力被啟動及活躍於市場；
3)由於年尾關係，農曆年前一般認為不適宜搬屋或裝修的租賃淡季，所以在過年後不久，租金會尋底回升；
4)在新一年度，銀行按揭會開始較年尾時更為活躍；
5)面臨考驗時，中國顯然以降準等方式令到市場有足夠的資金去運作，從而令到樓市更加穩固。
五大因素之下，主張「等跌」的朋友，也要盤算「等」的風險啊。
所謂物極必反，樓價跌到盡便是入市的時候，當地舖的租金跌到盡就是創業的時候，年輕人應該爭取及掌握這些機會，令自己可以分享到市場。
汪敦敬