瑞房擱置上巿無疑對將緊接上巿的世茂房地產(813)構成一定影響。雖然以招股價相對資產值折讓計,世茂折讓比例三至四成,較瑞房一至三成為吸引,但相對現時已上巿的華潤置地(1109)、上海置業(1207)以及百仕達(1168),則只屬巿場價範圍,不見得特別超值。
再說,內地今年首5個月城鎮固定資產投資增長30.3%,較首4個月之29.6%出現反彈,數據令內地政府或有需要進一步調控的行動,例如進一步收緊銀行信貸措施,影響房貸活動,這當然亦會影響內地地產股的投資氣氛,現時要看保薦人如何出法寶來吸引投資者認購了。
連敬涵
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[email protected] 作者連敬涵為證監會持牌人士