【本報訊】首置按揭限制大幅放寬，地產股成升市火車頭。大行亦普遍唱好，美銀美林維持長實（1113）目標價64元，潛在升幅近兩成，並將恒地（012）目標價一下子由39元調45元，與現價相差16%。

地產股昨日繼續全線造好，新世界（017）升3.9%，報11.18元；恒地升1.31%，報38.75元；長實升0.28%，報53.8元；新地（016）升0.78%，報116.1元；信置（083）升0.33%，報12.3元。

美銀美林將新地、恒地評級升至「買入」，因兩公司傾向發展住宅多於零售及寫字樓行業，可受惠住宅市場氣氛改善，並將香港發展商的資產淨值折讓降低，目標價平均上調10%。

「施政報告是業主的禮物」

摩根大通則形容，施政報告是一份給予業主的禮物，提高按揭成數上限將刺激私樓市場的短期需求，預期二手成交量將上升，帶動樓市氣氛上升，有利地產發展商推出新盤。瑞信同樣睇好地產股，指本港地產股現時股價較每股資產淨折讓56%，較2010年以來中位數折讓42%有所擴闊，料放寬按保樓價上限可提振買家情緒，並為發展商推售新盤帶來支持。

不過，中投傲揚基金經理溫鋼城唱反調，認為地產股雖有再上的空間，但因旗下商場業務仍受社會運動影響，加上受制恒指升幅所限，地產股已是「水尾」。