嘉里(683)何文田皓畋今年中發生承建商疑拖逾100名泥水工人3至4個月人工，涉及逾1000萬元，引致數十名工人在地盤外罷工。事件不了了之，相約半年終於正式入伙，資深驗樓師詹濟南(詹sir)驗收一個兩房單位，成交價超過1,300萬元，呎價2.4萬元，相當於不少打工仔整個月人工的單位，結果扣分最多就是泥水問題，工人有汗出無糧出，手尾又點會同跟足，總分76分，在近期入伙盤來講，比上不足，比下有餘。

業主今年中以超過1300萬元買入一個中層單位，實用面積539方呎，呎價超過2.4萬元，一呎相當於唔少打工仔整個月的人工，不少不喝45年才買得起。

然而千萬新盤，又未去到絕頂水平，未知是否承建商拖欠泥水工人薪酬有關，單位泥水功夫不少失手，詹sir找出全屋4處空心磚，分佈露台、廁所及廚房。客飯廳牆身及天花的批盪無空心，尚算平滑均勻，不過主人房外門框邊牆壁起皺紋，他認為是工序問題，應該在未訂門框封口線前整平滑牆身。至於廁所外牆一道裂紋因牆腳與牆頂存在溫差而造成，就算要求發展商修繕，「執完又會出返來!」

另一個扣大分的地方是地板鬆動，主人房有兩處地板未釘好，詹sir解釋，近年地板師傅普遍用釘槍釘實地板，靠近牆身地板因支槍貼不實牆身，致令落釘不夠貼牆，不像昔日師傅用槌仔把靠近牆身地板逐處落釘，造成近年地板常見鬆動的問題。另外，廁所去水口位的渠口位凸起，渠邊易積水，日積月累會有味。

詹sir總結15項工種，有11個工種90分或以上，其中批盪、盪地台等滿分，4個扣分最多的工種包括鋪磚、油漆、地板及窗戶玻璃，拖累總分僅獲76分。對比近期入伙新盤，屬中間水平。以嘉里同系新盤而言，記憶中最高分是89分，未見9字頭，對上一個入伙盤沙田九肚山玖瓏山令人失望，「如果個個係皓畋咁，算中規中矩。」

何文田皓畋提供1,429伙，暫時累計沽出近900伙，套現超過120億元。租賃方面，5座中層D室，實用529方呎，兩房間隔，月租2.6萬元，實用呎租49元，回報率約2.7厘。目前錄約40個放租盤，兩房月租叫價約2.4萬元起。

記者︰陳家雄
攝影︰陳海威

蘋果財經，關心你飯碗
http://fb.com/appledailyatm