最近信置（083）及港鐵（066）疑似偷步賣樓事件，引起業界熱烈討論，其中主要關注點是現時的「預售樓花指引」是由地產建設商會制訂，基於該指引未被納入地政總署的「預售樓花同意書方案」，故發展商只要按該指引賣樓，便不會違規，但有關指引只規定發展商須在賣樓前24小時公佈價單，但只有一日時間，買家就要決定是否購入一間以百萬元計的物業，時間太短。

樓市監管不及股市

事實上，一個大樓盤單位數以千計，交易金額隨時逾百億，以現正賣樓的火炭御龍山為例，河景單位動輒千萬元計。對買家而言，涉及其重要利益的「預售樓花指引」，竟全由只維護地產發展商利益的地產建設商會制訂，因此一個千萬元的交易，亦只有一天時間考慮。
香港作為金融中心，政府在維護股民利益，下了不少功夫，以新股上巿為例，任何一隻新股公開認購時，股價上下限已定，至於詳細列明各項風險的招股書也會同時派發，加上認購期長達數日，對認購者而言，保障是足夠的，奇怪的是，涉及巿民更重大利益的「預售樓花指引」，只有定價，沒有風險披露，政府就這樣任由發展商自定遊戲規則，完全不為巿民利益着想。

為彈性犧牲置業者

御龍山事件中，地政總署及房屋局，一直沒有對有關事件發出聲明，叫停「預留」單位，及阻止單方面簽定初步買賣協議，令人費解。最令人感不安是，地產建設商會只維護發展商，指發展商沒有簽約，技術上沒有問題。對政府而言，沒理由不知道這樣的合約，對已簽署的一方，全無保障。事實上，持有這合約的發展商，最終可因某些理由不補簽，但已簽約的買方，則難以撤銷有關合約，簡而言之，主動權全在發展商手。對於這種不公平買賣樓宇方式，地政總署及房屋局等政府部門，竟視若無睹。
有關事件，再次暴露現行的「預售樓花指引」過時及不合理，故有關指引應盡快納入「預售樓花同意方案」中，並加入一些保障買家的規定，例如樓花價單，最少要在公開售樓前一星期公佈，在公佈價單時，亦要規定發展商印備售樓書，至於售樓書內容，要規定列明實用面積的呎價，花園等設施是否屬公用設施，此外，有關樓宇附近是否有堆填區、建築及道路工程等足以影響樓價的事項，亦要全面披露。
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