早前秋官新劇上映時，筆者已在Facebook提醒大家小心秋官效應，雖然秋官年事已高，但威力不容忽視，粗略計算在秋官新劇播映期間，港股累積下跌了3200多點！隨著秋官劇集完結港股反彈，筆者原以為這個小陽春可捱到六月中，想不到在反《逃犯條例》引發的示威及衝突行動，令港股掉頭下挫。由於這個政治風暴與中美貿易戰不同，風暴的核心正正在香港，隨著一輪恐慌性拋售後，筆者估計機構投資者將會逐步分辨那些較受影響及較不受影響的股份，而身在風眼及盈利主要來本港的地產股，肯定最受壓。

在這場政治風暴，本港的地產股將是基金沽售對象，但這無異是一個趁低吸納優質地產股的良機，當然要等待拋售潮出現才可撈底，暫時切勿輕舉網動！而筆者正密切留意龍頭地產股新地(016)。早前當領展(823)公布全年業績時，看到其全年的租金收入為100億元時，筆者即時想到新地，事原新地單在上半年(18/19財政年度)的租金收入已是95億元，與領展的全年租金收入相若，同時新地全年租金收入差不多是兩間領展，而這尚未計算新地賣樓及酒店等其他收入。

以今日新地收125.3元，相對領展95.9元的股價，再比較兩者的市值，市場明顯忽視了新地的龐大租金收入，假若新地進行類似九倉(004)的重組，將收租物業以REITs形式分拆，股價應可翻一翻！

譚紹興
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【六四30】守住歷史 拒絕遺忘
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