▲萊斯物業莊嘉莉稱，葵涌葵順工業中心兩層，面積共7.2萬方呎，以4900萬元成交，呎價681元。原業主去年以3330萬元買入，賺1570萬元，升值約47.1%。以物業市值淨租金約6元計算，回報近10.6厘。