恒指上周三升至13357點後隨即回落,一周錄得累積跌幅1.2%,上周港股每日平均成交金額較之前一周大幅增加19.3%至168.5億元,由於跌市有成交金額大增配合,筆者擔心獲利回吐潮剛開始。
短期內,筆者看不到有任何新的利好或利淡因素,令市場重估港股的估值,現水平恒指的預測PE為14.8倍,低於其4年平均PE15.9倍,估值既不便宜也不算昂貴。因此,筆者估計短期內恒指將會窄幅上落,阻力位於13360至13400點,支持位於12800至12900點,若貼近12800點水平,投資者可吸納,部份地產股是選擇對象。
信和置業(083)於2004年度購入4幅土地,令其應佔總樓面面積增加逾380萬平方呎,當中包括位於香港的干德道53號住宅用地及荃灣楊屋道商住兩用地。2004年度結束後,信置額外購入3幅土地,其中包括與市區重建局合作發展的九龍深水埗福榮街/福華街項目,預計項目將於2008年竣工,可提供樓面面積約134000平方呎,估計該項目將能與新鴻基地產(016)的深水埗保安道舊區重建項目產生協同效應。
另外,九龍長沙灣青山公路土地和新界大埔馬窩農業用地,將可提供樓面面積約172524平方呎予信置,連同新購入的土地,信置擁有的土地儲備增加至2160萬平方呎,應佔總樓面面積近1181萬平方呎,當中88%將作住宅發展項目,預計該等項目可供未來6年發展之用,故信置未來盈利增長有一定保證。