自從政府推出打擊樓市措施後，內地買家入市比例大幅下降，但凡事都有例外，中原地產馬鞍山站分行經理馮棣齡表示，天宇海2A座高層C室成交，建築面積881平方呎，實用面積667平方呎，擁套三房間隔，以620萬元沽出，建築面積平均呎價7037元，實用面積呎價9295元。

據了解，單位新買家為內地客，居於北京，有感感北京樓價高企，對香港樓市有信心，見單位質素高，價錢合理，付樓93萬元BSD及40萬元DSD稅，合共133萬元，購入上述單位，作長線投資之用，單位市值租金約18,000元，買家料可享約3.5厘租金回報；據了解，原業主則於2010年10月以501.8萬元購入上址，持貨約3年，是次沽出單位賬面獲利118.2萬元離場，單位升值約23.6%。

馬鞍山天宇海6月份暫錄得約3宗買賣成交個案，建築平均呎價徘徊約7000元水平。