新世界(017)曾表示考慮將屯門新盤天生樓（THE PARKVILLE）作「大學生上車盤」試點，上周五公佈項目首批65伙定價，卻未見任何有關大學生置業計劃。開價後3日，集團今日公佈銷售安排，本周五發售50伙，而餘下15伙已開價但未公佈何時發售單位，與「大學生置業計劃」的規模吻合。

該15伙單位定價位於項目中低層B及C室，分別為實用面積422方呎兩房戶及575方呎三房戶，按即供最高21%優惠計，折實價由587.8萬元到832.2萬元，呎價介乎13,838元到15,199元。

綜合連日消息，有關「大學生上車盤」詳情的賣點是低首期、代繳印花稅、按息近市場息率、長供款期。換言之，實際操作方法很可能是兩個月後藉住發展商旗下財務公司推出長年期的高成數按揭，同時針對買家身份作出審查，包括就讀院校、收入等。

假設該方案為最高九成一按，現時預留的15伙單位首期方會全數低於100萬元，貼近新世界執行副主席兼總經理鄭志剛所描述的數十萬元買500萬私樓按揭優惠。

不過，以現時新盤市場普遍採用的入息審查為供款不得高於收入50%，以最平的3樓B室作計算，發展商曾強調不會減價，故折實價勢維持約587.8萬元，呎價13,929元，以九成一按、P按息口為2.15厘、分30年還款推算，每月供款將為19,954元，而買家需要月入約4萬元方有望通過入息審查。

按教資會年中公佈的2015/16學年轄下院校的八大畢業生就業統計情況，每人平均月入約1.9萬元，換言之大部份大學畢業生即使每年加薪一成，亦無法觸及新世界私樓的門檻；按學科分析，亦只有高收入的醫科、牙科及護理科畢業生平均月薪34,583元，有機會在畢業後數年達到新世界的要求，其次的教育科畢業生平均月入23,083元都無甚可能。

據接近發展商消息人士指，為優惠大學生上車，不排除會提供更長按揭年期，更低首期，令月薪介乎2萬至3萬元大學生，也有望上車。