嘉兆臺 搭電梯10分鐘到中環
會所設施齊全,包括平台泳池,各設施以年費形式享用。
嘉兆臺鄰近半山自動扶梯,出入方便就腳,地利位置優越,成為最強賣點。
聖士提反女子中學位處西半山,屬嘉兆臺校網內名校之一。
屋苑附近地舖多,包括食肆及各式商舖,足以應付日常需要。
西半山豪宅多以單幢式設計,座落羅便臣道頭段的嘉兆臺,由5座大廈組成,算是區內規模較大的物業,提供800餘至2500餘方呎單位,客源廣泛,幾乎是打算進駐西半山的準買家「必睇」樓盤。
區內近年越來越多單幢豪宅落成,客源被分薄,嘉兆臺成交量雖大不如前,但由於地利位置優越、間隔多元化,故仍穩守區內一線物業地位。
由嘉兆臺沿毗鄰的半山自動扶梯步行至中區,全程只需10餘分鐘,另外屋苑提供穿梭巴士往返中環,屋苑門外亦有小巴及巴士專線,往返港島主要各區,出入交通十分便捷。至於駕車人士,屋苑亦設有停車場,但所有車位均由發展商持有出租。
嘉兆臺另一賣點是校網,小學屬11區,包括有聖保羅男女小學、高主教書院(小學部)等。中學屬於中西區,包括有聖方濟各中學、英皇書院、聖士提反女子中學等。
嘉兆臺分92及95年兩期落成,第1、4及5座樓齡較高,5座大廈合共提供550餘個單位,分層戶面積由800餘至1600餘方呎,以1000至1200餘方呎3房為主打,佔整體近70%。各座向北單位,低層望內園,高層望維港海景,向南單位低層望樓,高層望全山景,不同景觀令單位呎價差異頗大,由6000餘至9000餘元不等。中原滕成德表示,嘉兆臺每月有兩、三宗成交,平均呎價約7000元,現時放盤約30伙。
記者:蔡家儀 攝影:黃耀興
地址:西半山羅便臣道10號
座數:5座
住宅樓層:31至38層
每層伙數:2或4伙
單位數目:550個;另複式8個
建築面積:829至1624方呎;複式1451至2533方呎
實用率:80至84%
落成:1992及1995年
間隔:2至3房;複式3至4房
發展商:恒地及長實
管理公司:恒益物業管理
管理月費:約1.6元/方呎
設施:會所、穿梭巴士、停車場
備註:車位一律出租,月租約3000元
校網:小學11網;中學中西區
放盤業主周小姐,擇居嘉兆臺逾10年,對屋苑位置方便就腳,讚不絕口。她說:「沿自動扶梯落中區,只需十幾分鐘,快過搭穿梭巴士。經常約朋友去蘇豪區食飯,5分鐘就到。羅便臣道有兩間超市,附近又有街舖食肆,十分方便。住客會所每人半年收費500蚊,設施任玩,仲包括穿梭巴士車費,十分抵玩。唯一美中不足是冇工人房,個別業主惟有自己喺廚房間工人房。」
《優點》
●裝修新淨企理。
●客廳及套房窗台較同類3房戶大,份外光猛通爽。
●物業鄰近半山自動扶梯,前往中區飲食購物均就腳。
《缺點》
●不設工人房。
●玄關走廊長。
●層數低。
嘉兆臺名人業主不算多,金融管理局總裁任志剛與家人於95年以640.9萬元購入屋苑3座高層A單位,之後一直出租,至05年以635萬元售出,持貨10年,賬面微蝕5.9萬元離場。另前港姐錢慧儀,曾因為嘉兆臺單位與父親對簿公堂,令物業聲名大噪。
嘉兆臺由長實及恒地兩大發展商合作興建,屋苑名稱亦以兩家公司主席李「嘉」誠及李「兆」基組合而成。名稱響噹噹外,嘉兆臺地皮前身亦大有來頭,原是人才輩出的嘉諾撒聖心書院中學部,該校學生包括首位華人政務司及首屆政務司司長陳方安生、前律政司司長梁愛詩,及前房屋署副署長、現為香港小輪業務總監的鍾麗幗等。