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【亮說亮話】中原指數有沒有破頂(湯文亮)

蘋果日報 2019/06/03 15:00

亮說亮話中原指數樓市上車

上星期五,中原指數又破頂,已經連續16個星期,事前我話指數不會破頂,事後當然畀人笑到面黃,不過,有老友同意我的說法,中原指數並沒有破頂,因為指數公司公布四大分區指數仍未破頂,既然四大分區仍未破頂,中原指數點解又會破頂。
老友的好意我心領了,不過,我認為中原指數絕對沒有做假,只不過突然公布四大分區指數,令人有錯覺而已,其實,四大分區在不同時間破頂,時間空間不同,不能用作比較,如果四大分區亦破頂,中原指數就不止189.42,可能去到200,要比較就要同去年8月中,中原指數破頂的時候,與當時比較,四大分區兩升兩跌,當時總指數是761.47,今日是757.08,理論上指數仍未破頂。
不過,大前提是四大分區所佔的比重都是一樣,在指數公布後,老C不等指數公司的聲明,率先發表聲明,表示指數破頂後就會回落,今年下半年會下跌,但不至於消耗上半年的升幅,我沒有老C那麼樂觀,我認為中美貿易戰如果仍未解決,到今年底,指數與年初時持平已經是最好的結局,就算中美貿易戰獲得解決,樓價下跌已經成一個定局,不過,跌幅不會太大,但現在希望中美貿易戰獲得解決似乎是太奢侈,不再惡化已經是萬幸。
雖然有很多評論員話貿易戰對樓市影響輕微,我對此有不同睇法,甚至認為他們有誤導市民之嫌,現在中美劍拔弩張,隨時會變成冷戰,影響有幾大,冇人夠膽講,但君子不立危牆之下,現在買樓,除非是非買不可。
湯文亮
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