【趣blogblog】兩成人「中六合彩」甩底唔要(股榮)

蘋果日報 2019/12/21 15:18

股榮新居屋

新一期居屋正進行㨂樓,收到兩位網友查詢,抽到前籌將揀樓,但眼見抗爭運動令市況膠著,擔心上錯車。
新居屋早前共收到30.9萬份申請,以今期共推售4,871個59折單位(連同重售共4,904個單位),超額認購約62倍,中籤率低於1.6%。如果以綠白表分開計,綠表及白表申請分別收到4.7萬份及26.2萬份,以今期單位五五之分,綠表及白表中籤率分別為5.2%及0.9%。
如此低中籤率、如此高折扣率,更何況今期多個居屋位處交通方便地段,但出乎意料地,首兩星期房委會安排900人進行揀樓,只有712人出席並揀選心水盤,換言之亦有近200人甩底不出席,缺席率高達兩成。
放棄揀樓,原因很多。但如果只是擔心短期樓市回調而放棄,恐怕平白浪費一個上車機會,此生上車亦恐怕無望,是次新居屋加入更嚴格限售規定,業主於買入後起計10年內,禁止以補地價方式於公開市場轉售單位。未補地價的單位業主,可由第3年起自行議定價格,售予白居二及綠表申請者。表面上,這是杜絕短炒買賣的行動,但實際是焗住買家長期持有,十年後補價或以未補價出售,回報不會較私樓遜色。
由多個新居屋銷情,去貨快慢與升值潛力掛鈎。六個新居屋屋苑短短半個月內,以何文田冠德苑沽出近七成(見表)最快,然後是長沙灣凱德苑沽出14%,其餘四個屋苑一成亦未賣走。數字代表了所謂的資助房屋,說到底亦是另類投資行為,在升值潛力、位置「大過天」的客觀形勢下,頭一批新居屋準買家,是沒有放棄的理由。而隨住較佳質素屋苑及單位沽清,未來放棄比率及甩底率亦隨之增加,他們總會相信,今次唔揀,下次仲可以揀,這不是錯,問題仍是機會率。今次中了六合彩,下次當然有機會再中,只是大家覺得天上掉餡餅,每次都會落在你的頭上嗎?
在此欄多次提到,置業是一項長達廿年三十年的投資行動,如果只着眼當前價格波動,注定是失敗。笑到最後的,不是目前有購買力(buying power),而是未來有防守力(holding power)。59折居屋已為樓價下跌提供很大緩衝,有得揀唔揀,有如放棄一張六合彩期票。
股榮
https://www.facebook.com/stockwing1
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新一期居屋首兩星期房委會安排900人進行揀樓,只有712人出席。
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