崇華大廈 二百萬裝修 露台超大
業主不惜工本,斥資200萬元大翻新,用料高級名貴。
足夠容納10多人的大露台,佈置舒適優雅,成全屋焦點。
-強項-
中半山麥當勞道舊式豪宅林立,大部份樓齡超過30年,座落末段分支路上的崇華大廈,樓齡更將近50年,年前大翻新,電梯大堂換上落地玻璃,光猛醒神,連停車場也大事粉飾一番,簇新的外觀,老態盡除。
外貌及設備煥然一新的崇華大廈,內裏仍保留舊式豪宅的優勢,各單位附連約250方呎的特大露台,實用率高近九成,樓底高約11呎,廳房間隔四正,沒有窗台,地方非常見使。放盤單位附連約200萬元豪裝,用料高級名貴,保養新淨。
單位原為4房間隔,業主將其中一房納入套房作衣帽間,另一房則改成工人套房,並拆去原設於廚房內的工人房,擴闊煮食空間。餘下1房,面積約150方呎,除大床衣櫃外,足夠擺放梳妝枱、地櫃、躺椅等,佈置舒適。客飯廳分佈於入口兩邊,前者呈曲尺形,劃分正廳和偏廳兩部份,飯廳自成一隅,有曲尺大窗,雖然無景,勝在窗多又大,光猛通爽。
記者:蔡家儀 攝影:黃耀興
單位:低層
面積:2200方呎
間隔:2房(1套連衣帽間)2廳、工人套房及露台
叫價:2180萬元
呎價:9909元
備註:連車位
市值月租:6.5萬元
投資回報:3.6厘
資料:美聯堅尼地道分行
地址:中半山麥當勞道102至104號
座數:1座
層數:9層
每層伙數:2伙
單位數目:18個
建築面積:2200方呎
實用率:89%
間隔:4房
落成:1959年
管理公司:中安管理
管理月費:約1.2元/方呎
設施:停車場
校網:小學11網,中學中西區
-市況-
麥當勞道98至120號位處分支小路上,建有5幢舊樓,全部落成於50年代末至60年代初,最年輕者也達46年樓齡,不過,其低密度設計,加上自成一隅,居住環境寧靜,私隱度高,不乏捧場客支持,尤其外籍人士,份外鍾愛這類舊式豪宅。
美聯方敏兒表示,崇華大廈盤源少,交投疏落,過去兩個月,上述5幢大廈合共只有3宗成交,包括嘉年大廈3樓單位,2300方呎,作價1900萬元,呎價8261元。輝煌大廈7樓單位,2300方呎,成交價1800萬元,每呎7826元。高雲大廈低層單位,2200方呎,成交價2030萬元,呎價9227元。現時崇華大廈只有兩個放盤,除介紹單位外,另一叫價2400萬元。