【本報訊】儘管賣地成績造好，但發展商開賣新盤不見得有條件高開。香港興業（480）的東涌新盤影岸‧紅，本周六優先內購。該盤首批24伙，平均呎價2929元（即供價．下同），較同區同系的藍天海岸二手價3000至3500元低2.4%至16%，最平1房單位售價171.3萬元。雖然定價較市價低，發展商指不擔心對同區二手市場構成壓力，稍後視乎銷售反應加推加價，幅度約5至10%。
原計劃以意向呎價3000至3500元開賣該盤的香港興業，集團發展及市務部總經理陳子明直言，是次定價克制，主要考慮到近期樓市開始轉變，希望市場將注意力重投東涌，遂輕微低於市價開售。

他又指，目前，以先高價推售新盤手法，市場未必可接受，因而採取低點起步，反應好才加推加價。
他續稱，發展商過往可透過預留，測試市場接受價格，但現時按商會指引，要公布價單開賣，難再試價，遂不能冒險高開。他強調，雖然首批略低於市價，但並不代表看淡後市。首批24伙分布於B座10至12樓，建築期付款，樓價獲減9%，即供付款，樓價獲減11%，而即供最平呎價2815元，售價171.3萬至353.8萬元，山景單位呎價一律2800餘元，海景單位2900至3000元水平。美聯物業區域經理梁漢昇表示，現時藍天海岸二手呎價3000至3500元，映灣園二手呎價約2600至3000元。
發展商首階段先賣B座300餘伙，但單邊望機場景E室，約40餘伙將保留待售，扣除E室後，預計B座套現10億元，整幢平均呎價3300元。