股場放大鏡:地產股吼嘉國 - 歐陽風

蘋果日報 2010/02/24 00:00


元朗樓賣6000元呎都可以極速幾近沽清,加上新鴻基地產(016)高價投地,香港樓市似乎已經步入非常時代,各大行亦即時作出反應,紛紛唱好樓市及地產股。瑞銀及摩通均認為,地產股目前股價較資產淨值折讓大,低於歷史平均水平,估值吸引,建議趁低收集。瑞銀預測今明年樓市保持向好,至明年底,住宅樓價料有3成升幅;地產股現價較NAV折讓幅度,大於歷史平均水平,相信股價再跌空間有限,現位提供吸引的入市機會。
管理層質素佳
早前提及過一隻折讓大到匪夷所思的本地老牌地產股卓能集團(131),假如該公司旗下荃灣豪宅項目獲批預售,隨時升到你唔信;另一隻有新盤快將推售的細價地產股是百利保(617),95年以低價買入的鴨脷洲臨海地皮,與新地及嘉里建設(683)合作發展豪宅並命名為「南灣Larvotto」,正準備下月開售,先推2400至2600餘方呎大戶,入場費6000萬元起,呎價約2.5萬元。該項目可建樓面91.3萬方呎,若以2萬元平均呎價售出,可套現182億元,百利保佔3成即55億元,是公司總市值27億元的兩倍。
香港地產股的確是殘得離譜,既無干預樓市的不明朗因素,亦看不到潛在供應大增,想搭一轉樓市順風車,買二線地產股係最佳途徑,論管理層質素,嘉華國際(173)公認是數一數二,早前某股評人大力推薦後一度急升,跌回現水平又屆上車時。
歐陽風