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【入鳥爭地】長實踩入濕地建豪宅 元朗豐樂圍批建近2,000伙

蘋果日報 2019/03/14 17:29

豐樂圍元朗長實建築圖則

長實(1113)花費超過20年心血發展的元朗豐樂圍,經過6年前獲城規會批建樓後,屋宇署剛宣佈,1月份批出27份建築圖則中,豐樂圍是其中一個批批則大型項目,可在這片濕地上興建近2,000伙住宅。
1月份獲批的項目中,以長實元朗豐樂圍住宅項目規模最大,總樓面多達159.29萬方呎,樓面計算,形同一個將軍澳日出康城Lp6項目。豐樂圍項目准建合共19幢分層住宅,樓高15至19層;以及興建1座2層高(在1層地庫之上)住客會所,還有1座1層高的管理處。資料顯示,項目於2013年獲城規會批出,可建約1,958伙。
豐樂圍項目因位處濕地保育範圍,長實多年來發展大計極具爭議性。認為地產商在濕地建樓,嚴重影響生態。當年項目夥同世界自然基金會(簡稱WWF)合作發展,在城規會通過前,WWF宣告退出。項目規定必須與環保團體共同發展,WWF退出後,據悉,長實一直未有尋找另一環保團體合作。去年,環保觸覺提出司法覆核,要求推翻城規會決定。
除備受爭議的豐樂圍批則外,1月份批則包括8項住宅及商住發展、9項商業發展、4項工廠及工業發展,以及6項社區服務發展。當中,信置(083)、嘉華國際(0173)及中海外(688)合作發展的西鐵元朗錦上路站第1期,亦准建7幢16至17層高(在2層地庫之上)分層住宅,住宅樓面涉123.58萬方呎,另提供約21.62萬方呎樓面作商業用途。資料顯示,項目於2017年獲城規會批出,可建約1,650個單位。
屋宇署指,獲准動工的建築工程項目則有12個,這些工程完成後將提供可作住宅用途的建築樓面面積共93.1萬方呎,涉及1602伙單位;非住宅用途的建築樓面面積達71.42萬方呎。屋宇署同時發出16份入伙紙,其中住宅用途的建築樓面面積有44.91萬方呎,涉及421伙。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,今年1月份正值年初施工淡季,期內未有大型項目開展動工,私宅動工量亦已連續三個月處於百伙以下的極低水平。今年一月份全港共有3個私人住宅項目動工,涉及單位合共9伙,較去年十二月份的54伙減少83%,更是自2006年以來的14年同期新低。
屋宇署數據顯示,一月份共有3個私宅項目動工,均為洋房豪宅項目,涉及單位總數只有9伙,當中包括南區赫蘭道2號,涉及單位5伙;其次,薄扶林道138號及山頂施勳道36號亦已於一月份展開上蓋建築工序,分別涉及3伙及1伙。
記者 葉煜燊
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