特首昨日的施政報告中有關房屋政策着墨不少,很明顯政府已下決心大增加土地供應,過去梁振英已多次提起,香港並非沒有土地,而是土地用途的規劃,以昨日的語氣大有向反對更改土地用途者宣戰,換言之,之前提出一些新發展區如新界東北區、洪水橋新區、東涌新區、東大嶼山新區等將落實,很明顯數年後香港的房屋供應量一定會大增。
一般一幅土地從更改用途重新規劃,然後通過界別諮詢程序、立法會撥款平整土地到推出土地招標,再建成房屋入伙,需時約7年,2015年再加7年,大約是2022年,大家要記住這日期,若入伙前兩年半地產商推出樓花供應,那麼2019年樓花供應將達高峯,樓價不可能不跌。還有,由今日開始香港全面停止投資移民,少了這一批有錢移民,樓價也會受影響,特別是豪宅。