當年今日

新「國五條」滿月 綠城世茂賣樓減
瑞房跑出 銷售倍升

蘋果日報 2013/05/07 00:00


【本報訊】內地多個省市所推出的地方版新「國五條」細則已相繼「滿月」,綠城中國(3900)、碧桂園(2007)、世茂房地產(813)及萬科A股等上月的賣樓成績均未見驚喜,惟獨瑞安房地產(272)出現「反高潮」,4月份的合約銷售金額按月升逾1倍。 
記者:吳永強
國務院於3月初公布推出新「國五條」樓控政策後,內地人曾趁機於地方政策空窗期間「盲搶樓」,令內房3月份的售樓成績普遍被「谷高」。惟在地方版國五條細則陸續出台後,地方政府收緊調控政策,再加上在3月份的高基數影響下,昨公布4月份成績表的部份內房股大多未能保持強勢,合約銷售額均紛紛按月錄得下跌。
碧桂園銷售金額跌22%
當中綠城中國上月共賣出1,514套房,較3月份少11套,銷售面積共約26萬平方米,而4月份的銷售金額則有56億元(人民幣.下同),相比3月跌6.7%。而碧桂園按月的銷售金額亦跌21.5%至46.6億元;世茂房地產上月的表現更差,雖然平均銷售價值有所上升,惟在銷售面積減少了16.8萬平方米的拖累下,令4月份的銷售金額僅錄得46億元,較前一個月大跌超過兩成七。至於在內地上市的內房龍頭萬科仍未能倖免,4月份銷售額為123.8億元,按年雖增長66.4%,惟與3月份比較則下降18.6%。
empty
雖然一眾內房股上月的銷售表現乏力,惟去年業績有所倒退的瑞房則成功突圍而出,上月合約銷售額錄得14.71億元,按月勁升124.6%。而集團今年首4個月累計合約銷售額按年增342%達46.5億元,短短數月已輕易完成全年銷售目標90億元的五成二;而累計合約銷售面積則達16.28萬平方米,較去年同期增長276%。
empty
瑞安房地產4月合約銷售金額按月急升逾1倍。圖為主席羅康瑞。 
資料圖片
仍要留意調控政策
金利豐研究部執行董事黃德几指,「近期內房股股價向好,部份股份更挑戰1月份的高位,反映市場認為國五條『無料到』,而內房首季的銷售大多達標,成績可以接受。」惟他補充指股民仍要留意中央對樓市的調控政策,主因政策的鬆緊對內房的走勢較易造成影響。