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【疫情樓市】長實星漣海重返「頭啖湯價」 業主輸逾200萬離場

蘋果日報 2020/03/19 15:53

譽‧港灣峻弦嵐山何文田山畔銀主星漣海

肺炎病毒肆虐全球,二手盤爆新一波蝕讓潮。地產代理透露,長實(1113)馬鞍山星漣海剛錄得首宗蝕讓,位於3B座高層F室,實用面積768方呎,三房間隔,業主2017年3月以一手價1,153.6萬元買入,去年12月放盤,原本叫價1,150萬元,大劈兩球,終以950萬元易手,呎價僅12,370元,為屋苑一、二手市場首宗跌穿1,000萬元成交,呎價水平重返該盤開售時的「頭啖湯價」。星漣海2017年3月公佈首張價單,折實最平945萬元,呎價1.23萬元起,長實執行董事趙國雄當時以「頭啖湯價」形容首批單位價錢。
上述劈價單位,業主持貨滿三年額外印花稅(SSD)鬆綁即沽貨,賬面貶值18%或203.6萬元,由於發展商當時向買家代繳樓價3.75%印花稅,若只計佣金等開支,實際損失約210萬元。
病毒擴散波及納米樓 嵐山銀主盤明賺實蝕
納米樓市場亦受到衝擊而出現業主損手個案。消息指,大埔嵐山剛錄得納米樓銀主盤蝕讓,位於6座高層H室,實用面積194方呎,屬開放式戶型,賣方於2018年初以329萬元入市,惟過渡借貸,成為屋苑歷來第二間銀主盤,原本開價335萬元,剛減價5萬元,以330萬元獲承接,呎價17,010元。原業主持貨兩年,賬面僅賺1萬元,若扣除佣用及釐印費等開支開,估計實際損手逾10萬元離場,應是屋苑首宗開放式單位的「第一滴血」。
值得注意的是,雖然上址不足三年便轉手,惟銀主盤獲豁免額外印花費(SSD),以樓價10%SSD計算,從而慳稅33萬元。
GRAND YOHO賬蝕163萬
市場開始恐慌,元朗GRAND YOHO蝕讓金額擴至逾百萬元。中原地產潘鈺恒表示,GRAND YOHO 9座中層F室,實用面積799方呎,三房套房間隔,業主因為小朋友於港島上學,決定搬屋,去年9月開價1,650萬元放售單位,期間市況淡靜,放盤多時仍未有客問津,上月輾轉降價至1,180萬元,近日終有實客誠意洽購,最終決定以1,140萬元沽貨,呎價14,268元。原業主2016年9月以1,303萬元一手買入單位,持貨3年多,現轉售單位,賬面蝕約163萬元或13%。
潘鈺恒續稱,買家為YOHO Midtown租客,見樓價回落,決定把握機會置業,農曆新年後開始睇樓,見上址減價後價錢吸引,即拍板承接。
二手樓蝕讓連連。美聯物業徐艷月表示,股市震盪,有業主決定劈價百萬沽樓套現,為紅磡何文田山畔1座極低層D室,實用面積352方呎,屬1房間隔,企理實用,加上項目新簇,而且價錢吸引,吸引上車客承接。據悉,單位去年底開價860萬元放售,而因應近期市況變動,決定劈價130萬元易手,成交價730萬元,減幅15%,呎價20,739元。資料顯示,是次成交金額創項目二手新低。同座樓上一層D室單位,2018年曾以862萬元一手賣出,呎價23,172元。
業主為投資者,2016年斥807.3萬元購入,持貨四年賬面貶值77.3萬元,若計及佣金及釐印費等雜項支出,實質損手約115萬元。
峻弦跌穿700萬
牛池灣半山屋苑峻弦,今年首次跌穿700萬元。香港置業沈行進表示,峻弦6座中層D室,向東北望山景,1房間隔,實用面積425方呎,業主原叫價700萬元,放盤約一星期即獲區內上車客承接,成交價僅675萬元成交,呎價15,882元。原業主2016年以578萬元購入,四年升值不足17%。
譽‧港灣特色戶大劈「7球」
特色單位都要劈價走貨。消息指,新蒲崗譽‧港灣7座頂層連天台C室特色戶,實用面積1,621方呎,市場放盤已有一年,曾叫價5,200萬元,近日減至4,488萬元連兩個車位易手,減價712萬元,呎價27,687元。原業主2012年向新地(016)斥3,539萬元連兩個車位買入,持貨7年升值27%,賬面獲利949萬元。
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Dream House零距離
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紅磡何文田山畔再錄蝕讓。
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嵐山不足二百呎納米樓設備簡單,客廳提供開放式廚房。