發展商為求去貨,近期瘋狂地以高成數按揭吸客,的確令不少買家受落。同時,英國脫歐後,美國聯儲局加息機會急降,低息環境持續下,料入市採用高按的買家數目有可能進一步增加。
中大市場學系教授冼日明認為,買家借得多,即是樓價仍然貴,市民負擔不起先要用高成數按揭。當然,借得越多,買家及銀行承受的風險自然越大,同時,由於英國脫歐會令環球經濟多了一個不明朗的因素,香港都難以獨善其身,加上本港未來住宅供應不斷創新高,他仍然不看好香港樓價可止跌回升。
事實上,市民買樓不夠資金,先會焗用高成數按揭,而發展商以此招數吸客策略奏效,反映出樓價仍然高企。更甚的是,現時發展商最新的按揭玩法是借凸樓價,進一步將買家欲上車的第一筆資金成本,降到最低。本地地產商新地(016)及長實(1113),近期先後於旗下元朗及屯門新盤,推出借凸樓價高按揭計劃,被市場形容為奪命按揭。
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