不少工廈被劏成劏房出售，更配以「新派自主空間」作招徠。有市民懷疑被地產經紀訛駐騙可為單位做按揭，支付59萬訂金和首期後，到律師樓簽署臨時買賣合約後才發現無法按揭，經紀游說準買家找高利貸，按契高達12厘，令事主陷入兩難。有議員指，至今已接獲4宗同類型求助，涉資逾千萬元，質疑當中涉及詐騙，不排除報警求助。

市民楊先生（化名）原打算為兒子購買一個工廈小型單位，有地產經紀向他推銷荃灣信義工業大廈有「工作與生活新派自主空間」，經紀又稱以銀行可做40%按揭，餘款由利率3厘的財務公司按揭，並稱工廈已升到近萬元呎，供款月供1萬元，「話收租都夠供」，楊不虞有詐，遂購入一個售價256萬元、292呎的單位。

楊隨後支付共59萬元訂金及首期，及到律師樓簽署買賣合約。之後他到銀行商談按揭，惟多間銀行都未能承造按揭，經紀就改口指能安排其推介的財務公司申請按揭，利率約3厘，但6月又再改口，指安排另一家財務公司按揭，年息高達12厘，「一係借，一係撻訂，搞到我好困擾，59萬係我全部身家」，他盼可退回59萬元款項。

協助楊的民主黨立法會議員鄺俊宇指，連同本宗個案，至今已接獲4宗同類型求助，當中3宗位於同一座工廈同一層，涉及總額近千萬元，相信之後會有更多苦主出現。他指，涉事樓層單位被劏成36個小型「單位」，並以新派24小時自主空間作招徠，標榜安全、合法和具回報等，但經紀疑一直隱瞞有關改建是違例，加上按揭的失實陳述，相信涉詐騙，不排除報警。民主黨社區主任黎駿穎則指，銀行一般不接受工廈按揭，即使接受按揭，成數亦較低。

《蘋果》今午到荃灣信義工廈視察，涉事樓層名為「innowork智創空間」，升降機大堂裝潢新穎，中間放有長枱，兩旁的玻璃門設有密碼鎖，需要拍卡進入。大堂亦裝有多個信箱和水牌，門牌號碼共有40個。

從防煙門看入後樓梯，可見另外有防煙門放置，未有裝上，亦未知何道門才是被指是違例的防煙門。至於同樣被指是違例的間隔牆及實心地台，亦似乎未清拆。但宣傳單張則強調，裝修符合規格。

其中一位買家、業主陳小姐，今年3月以約230萬元購入其中一個約300呎單位，當時無做按揭，全數支付款項。她說，買賣經相熟的地產經紀和律師處理，而她亦在7月中，收到屋宇署「滿意紙」後收樓，不擔心單位被「釘契」及相信單位安全。

地產代理監管局回覆《蘋果》查詢指，今年1月至8月期間共收到4宗未能就工廈分間單位承造按揭的投訴，唯由於沒有個案的詳細資料，無法證實是否本報查詢的個案。為確保調查工作公平公正，監管局不宜評論任何個別個案。

監管局提醒，地產代理在處理工廈單位的租賃或買賣時，須小心查證有關物業的土地查冊是否註有尚未解除的違例建築工程命令，如有，應將有關的情況及風險告知客戶。