經紀炒燶盛薈 輸逾百萬
【本報訊】前年底在政府公佈額外印花稅(SSD)打壓樓市當日開售的大圍名城2期盛薈,連地產經紀也中招。一名地產經紀當日以772.2萬元購入盛薈單位,即使不受額外印花稅影響,近日沽出單位仍要慘輸過百萬元,為盛薈首宗不受SSD影響的二手成交。
土地註冊處資料顯示,盛薈2座南翼20樓以下D室,903方呎,得智國際投資有限公司在2010年11月19日,即財爺公佈推出SSD打壓樓市當日以772.2萬元購入單位,屬首日簽訂臨時買賣約200多伙沒受SSD綁死單位,買家是一名地產代理。即使單位逃過SSD,也逃不過長實(001)劈價賣名城3期盛世一劫,最終要交過百萬元學費才能離場。該地產代理為顧及面子,輸錢都要輸得低調,賣樓低調行事,直至單位的轉手紀錄昨天在土地註冊處出現才曝光。單位上月17日以696萬元賣出,賬面已蝕76.2萬元,連同釐印費等開支慘蝕過百萬元。
據了解,盛薈開售當日也有不少代理入市,包括董事級人馬,有代理高層斥近1500萬元購入兩伙,現已轉租。盛薈已出現兩宗二手成交,兩宗都要蝕。首宗成交連同SSD勁蝕200萬元。
樓市偏軟,發展商去年尾減慢推盤,令內地人來港買一手樓比例亦急速下降。中原研究部數據指出,去年第4季已知香港一手私樓,內地買家購入宗數按季跌15.2%,金額更按季下挫16.4%,宗數及金額按季跌幅,均為07年有紀錄以來最大。
另外,香港仔深灣9號9座33至35樓B室複式,泰景企業有限公司以1.05億元購入,公司董事為黃靄雲,與舖王鄧成波商業夥伴同名。美聯助理聯席董事潘皜民表示,元朗加州花園翠柏路雙號屋,1768方呎,剛以720萬元成交,呎價4072元。