按揭期加長 推動高齡樓買賣
蘋果日報 2005/03/15 00:00
【本報訊】銀行放寬樓齡加貸款年期上限至60年後，推動二手交投，經絡集團今年頭2個月促成的二手住宅按揭轉介個案，樓齡加貸款年期逾40年的比例達17.5%，超過50年的比例為3.3%。
經絡集團副行政總裁盧子勇預期，樓齡加貸款年期逾50年的按揭比例，今年升至5%至10%。
資料顯示，有33年樓齡的荔枝角美孚新邨百老滙街單位，錄得樓齡加貸款年期達60年的按揭個案，還款期27年，買家承造七成按揭，息率為P（最優惠利率，5厘）減2.8厘。
經絡集團副行政總裁盧子勇預期，樓齡加貸款年期逾50年的按揭比例，今年升至5%至10%。
資料顯示，有33年樓齡的荔枝角美孚新邨百老滙街單位，錄得樓齡加貸款年期達60年的按揭個案，還款期27年，買家承造七成按揭，息率為P（最優惠利率，5厘）減2.8厘。
若從二手樓買家選擇還款年期來看，今年頭兩個月，還款年期在21至25年的買家比例為14%，去年同期佔10%；還款期在26至30年的比例更從去年的2%，急增至今年的16%，反映選擇長還款期的趨勢明顯。
盧子勇解釋，上車客財力有限，要延長還款年期來降低每月供款額；有實力買家，則貪低息，保留資金作其他用途；部份理財觀念穩健的客戶，選擇長還款期，目的是減輕加息即時加重供樓負擔的影響。此外，銀行放寬樓齡加貸款年期上限至60年，令高齡住宅的還款年期得以延長。
除選擇長供款期成為趨勢外，買家承造九成半按揭的情況也增多，今年首兩個月的比例升至20%，反而借七成或以下的比例只得60%，去年同期則高達80%。
