轉入7月，樓市大復仇，由4至6月積聚的購買力爆發。不過，由於業主們意氣風發，叫價過高，買家開始生畏，臨陣縮沙或延遲置業決定開始出現。同時，新盤狂吸水，購買力回氣不足，樓價有整固壓力。
個別屋苑樓價超逾97高峯，仔細分析，只是個別優質單位的造價而已，除了港島區個別藍籌屋苑接近歷史高位，其餘九龍及新界區整體平均價仍落後97年逾一至四成，要今明兩年返家鄉難度很高。何況樓價急升已惹來市民不滿情緒，尤其一班資金不足以買私樓，但又不合資格購居屋的夾心階層，面對高樓價，開始怨聲載道，期望政府出招遏樓價之聲再次響起。

用家多看一年候平貨

其實資金太多，對物業需求增加是事實，但財富不均，有錢人買樓儲貨，不租不賣，始終未能落入真正用家手上，極不健康。年初已無力負擔高樓價的升斗市民，距離上車之路越來越遠。
投資者要把單位空置下來，當然阻擋不了，即使樓價真的只是現價位橫行一段時間，投資者利息成本低，也打算守下去等待下一浪升市。
不過世事無絕對，過去兩年樓價累積升幅超過四成，打工仔工資只加少少，實在難以負擔高樓價。假若遇上跌市周期，高位接火棒的市民財富大有機會下跌，同時投資者藉以減價推低樓價，跌勢擴大，那時又有多少人跌入負資產之列。97陰影未退，前車可鑑。
樓市基本連升了20個月（由09年1月起計），根據過往多次升跌市周期，平均3年差不多接近尾聲，只因息口偏低和內地水續來，隱藏了調整期。明年下半年息口升，和過去兩年透過賣地的新供應可推出市場，減少了升市動力，用家高位入市風險增加。縱使樓市短期不跌，不代表明年可持續，不可高估樓市升勢和自己防守能力，居安思危總是較安全。
尤其是高位開售的新盤，明年下半年入伙，樓市逆轉不易走貨，未入市的用家看多一年，那時或有機會執到平貨。

劉兆昌
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