根據會德豐私有化通函附載的估值報告顯示，現時該公司在啟德持有四幅住宅地皮，其中兩幅為全資持有的IL1及IL2地皮，為向前海航旗下的香港國際建投（687，現泰昇集團）購入；而另外兩幅為與其他地產商於去年合夥投得的4B1及4A1地皮，分別持有30%及40%股權，部份估值已較購入價貶值。

其中，啟德1L1地皮前年3月購入，作價63.59億元，但根據估值報告顯示，其現況估值為60.2億元，相對當年購入價而言，即虧損近3.39億元。1L2地皮則在去年2月購入，當年購入價為68.89億元，現況估值為72.4億元，較去年購買價上升約3.51億元，可說是「執平貨」。

其餘三幅估值升

4B1是在購入1L2後不久的3月投得，作價98.93億元，合作方包括新世界發展、恒地和中國海外；4A1則是聯同嘉華及中國海外去年7月投得，當時投得價格為127.398億元。根據估值報告，其現況估值為99.4億元及128.4億元，較當時投得價值高不足1%。