住宅樓市 中原估升逾5%

蘋果日報 2004/06/30 00:00


中原地產認為當正式步入加息周期後,第三季樓市料回軟,之後趨向平穩發展,估計下半年升幅可逾5%。

加息影響不大
中原地產董事總經理黃偉雄表示,由於下半年本港消費物價指數將由負變正,反映通縮結束,通脹大勢已成,本港樓市亦進入長期升軌。
不過,由於加息周期將至,相信會影響中短期樓市走勢出現波動。
他指出樓價上半年已升約28%,在加息陰影下,相信第三季會回落8至10%。但因普遍預期加息幅度溫和,他估計下半年的通脹,應可抵銷加息對樓市的負面影響,樓價下半年應可升逾5%。
至於成交量,他說上半年一手成交約1.62萬宗、二手則約3.22萬宗。
由於目前未有迹象顯示發展商會加快或拖慢推盤步伐,他預期全年一手成交量,可維持該行年初估計的3.2萬宗。

二手成交趨升
但二手成交則在樓市平穩向上的正面帶動下,全年可達6萬宗,較年初估計的4.8萬宗升約25%。